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Home > 경매자료실 > 경매상식
경매상식 목차
 
순서 목록 이동
1 권리분석 Go
2 등기부등본 보는 방법 Go
3 임장활동 방법 Go
4 임차인 분석 Go
5 응찰하기 Go
6 배당표 작성 Go
7 명도방법과 노하우 Go
8 경매시 주의사항 Go
9 기간입찰안내 Go
 
 
권리분석
소멸 인수의 기본 원칙 Top
1. 등기부에 기재된 권리
- 저당권(근저당, 담보가등기 포함)은 언제나 소멸
- 압류, 가압류도 소멸
- 저당권, 압류, 가압류보다 뒤에 있는 권리는 원칙적으로 모두 소멸
- 최선순위의 용익물권은 소멸하지 않으나 최선순위의 전세권은 배당요구 할 경우 소멸
- 보증금이 전액 변제되지 않은 대항력 있는 주택 또는 상가건물 임차권은 소멸되지 않음
- 최선순위의 소유권이전청구권 가등기는 소멸되지 않음
- 최선순위로 등기된 가처분은 소멸되지 않음
- 예고등기는 등기된 순서와 상관없이 소멸되지 않음
   
2. 등기부에 기재되지 않는 권리
- 유치권, 법정지상권은 언제나 소멸되지 않음
- 등기되지 않은 임차권 중 전입일이 말소기준권리보다 앞선 임차권은 소멸되지 않음
말소기준권리 (등기) Top
- 법률상의 용어는 아니나 부동산에 설정된 여러 권리의 소멸과 인수를 결정짓는 권리(등기) 저당권, 근저당권, 담보가등기, 압류,
  가압류, 강제경매개시결정 등기 중 등기일자가 가장 빠른 권리(등기)가 말소권리이며 이중 저당권, 근저당권이
  말소기준권리의 대부분을 차지 말소기준권리는 낙찰 후 모두 말소되며, 말소기준권리 이후에 설정된 권리도 기본적으로 말소됨
  등기되지 않은 임차권 중 전입일이 말소기준권리보다 앞선 임차권은 소멸되지 않음
권리분석의 순서 Top
하나 말소기준 권리를 찾는다.
말소기준권리와 비교해 인수 또는 소멸되는 등기부상의 권리를 찾는다.
말소기준권리보다 전입일이 빠른 임차인을 찾는다.
주택임대차 및 상가임대차보호법상의 소액임차인인지 확인한다.
 
 

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